법률 분석
정상적인 절차에 따라 건설단위가 판매되지 않았거나 업주에게 집을 수령하지 않았거나, 분양주택 판매자 사유로 주택이 인도조건에 이르지 못했고, 구매자가 구입하지 않았거나 (자신의 사유가 아님) 집을 받지 않았고, 부동산 서비스를 받지 못했기 때문에, 선행 부동산 봉사료는 건설기관이 부담한다. 구매자의 관점에서, 상업용 주택을 구입할 때 상업용 주택 매매 계약 및 관련 계약을주의 깊게 읽는 것 외에도 이전 부동산 서비스 계약에서 재산비 부담에 관한 관련 계약을 검토하여 계약 조건이 불리하기 때문에 불필요한 경제적 손실을 방지해야합니다. 부동산 관리 회사의 관점에서 볼 때, 이전 부동산 서비스 계약이 미수실 기간 동안 업주가 재산비를 부담하는 문제에 대해 특별한 약속을 하지 않았다면,' 부동산 관리 규정' 에 따라 부동산은 이미 매각되어 업주에게 배달된 경우, 업주는 서비스료를 지불하는 의무인이다. 판매용 주택이 계약서에 규정된 상품주택 인도 조건에 부합되는 경우, 업주는 개발자나 부동산 서비스 업체가 수납통지서를 발급한 후 제때에 방을 수거해야 한다. "수납통지서" 에 규정된 수납기한이 만료되면, 즉 업주가 이미 방을 마감한 것으로 간주되고, 그 거부는 계약근거가 없다. 배달된 주택이 제 3 자 인테리어로 파손된 경우, 소유주는 침해자에게 배상 책임을 주장해야 하며, 이를 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없습니다. 법원이 업주에게 건물 수거 기간 동안 부동산 관리비를 부담하도록 판정할 수는 있지만, 업주가 다른 구제책이 없는 것은 아니다. 업주들이 구매한 상품주택에 정상적인 주거에 영향을 미치는 품질 문제가 있다는 증거가 있다면, 개발상에게 정상적인 주거기간 동안의 임대료와 부동산 관리비를 배상할 것을 요구할 수 있다.
법적 근거
부동산 관리 조례 제 41 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.