가딩구 부동산 거래 센터는 자딩구의 부동산 거래와 관련된 문제를 처리하는 공식 기관으로 주택 매매, 임대, 담보 대출 등 거래 등록 절차를 처리합니다. 부동산 시장 정보의 공개 및 감독도 포함됩니다.
1. 부동산 거래 절차
가딩구 부동산 거래 센터에서 부동산 거래를 처리할 때 일반적으로 다음 절차를 따릅니다.
당사자 거래의사 성립: 매수인과 매도인 또는 임대차 쌍방은 주택거래조건에 대한 사전의사를 달성하고 관련 계약을 체결하였다.
거래자료 준비 : 거래 유형에 따라 신분증, 부동산 증명서, 주택 구입 계약서, 임대차 계약서 등 해당 서류 및 자료를 준비하세요.
신청서 제출: 준비된 자료를 자딩구 부동산 거래 센터에 제출하고 관련 신청서를 작성하고 관련 수수료를 지불합니다.
자료 검토: 부동산 거래 센터는 제출된 자료를 검토하여 거래 당사자 쌍방의 신원이 사실인지, 자료가 완전한지 확인합니다.
거래 등록: 심사 통과 후 부동산 거래 센터에서 거래 등록 절차를 처리하고 관련 증명서를 발급합니다.
거래 완료: 양측이 대금 정산, 주택 인수 및 기타 후속 사항을 완료하고 거래가 공식적으로 완료됩니다.
2. 거래 주의사항
부동산 거래 시 다음 사항에 주의해야 합니다.
거래 당사자 모두가 다음 사항을 확인해야 합니다. 제공된 문서와 자료는 사실이고 유효합니다. 허위 정보를 사용하지 마십시오.
매매 전 집 상태, 재산권 등을 충분히 이해해야 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 피할 수 있습니다.
거래 당사자는 관련 법률 및 규정과 거래 센터의 규칙 및 규정을 준수하여 거래 과정이 적법하고 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.
필요한 경우 거래의 안전과 원활한 진행을 위해 전문 변호사나 중개인의 도움을 구할 수 있습니다.
요약하자면:
가딩구 부동산 거래 센터는 공식 기관으로서 시민들에게 편리하고 표준화된 부동산 거래 서비스를 제공합니다. 부동산 거래를 처리할 때 거래 당사자는 관련 법률, 규정 및 거래 센터의 규정을 준수하여 거래 과정의 적법성과 안전을 보장해야 합니다. 동시에 거래 과정과 주의사항을 이해하는 것은 부동산 거래를 더 잘 완료하는 데 도움이 됩니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제60조:
국가가 시행하는 토지 사용권 및 주택 소유권에 대한 등록 및 인증 시스템.
제61조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.
양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 토지사용권을 신청해야 합니다. 등록을 한 후 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부에서 토지사용권 증명서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청하고, 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 토지사용권 증명서를 교체합니다. 같은 수준의 인민정부가 수정한다.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.