법적 분석:
협동 주택 건설 계약은 다음 조건을 충족하는 경우 유효합니다. 1. 행위자는 해당 민사 능력을 보유합니다. 2. 그 의미는 사실이다. 3. 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않으며, 공공질서와 선량한 풍습을 위반하지 않습니다. 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 계약은 무효가 됩니다. 1. 일방이 사기나 강압으로 계약을 체결하여 국익을 해친 경우. 2. 국가, 집단 또는 제3자의 이익을 해칠 목적으로 악의적으로 담합하는 행위 3. 불법적인 목적을 은폐하기 위해 법적 양식을 사용하십시오. 4. 공공의 이익을 훼손하는 행위 5. 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하는 행위. 토지사용권을 제공하는 당사자가 주택 건설에 필요한 "증명서 2개와 서류 1개"(건축토지계획허가증, 건설사업계획허가증, 주거용지)를 취득하였음에도 불구하고 타인과 공동으로 농가를 사용하여 주택을 건설하는 경우 주민(개인)용 토지) 승인고시), 그러나 농가는 공동토지이므로 집합소유제 구성원만이 사용할 수 있으므로 협동주택건축계약은 무효로 보아야 한다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제143조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효합니다. (1) 행위자는 적절한 권리를 가지고 있습니다. (2) 의사표시가 진실하고 (3) 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않고 공공질서와 선량한 풍속을 위반하지 아니한다.
파생 질문:
어떤 종류의 계약이 법적 효력을 갖나요?
계약 성립의 조건은 첫째, 계약의 양 당사자, 즉 당사자들이 관련 법적 행위를 수행하기 위해 법률에서 요구하는 자격과 능력을 갖췄다는 것, 즉 완전한 권리를 갖췄다는 것입니다. 민사행위능력 등 둘째, 계약은 자발적이고 일관된 의사표시에 기초해야 한다. 셋째, 계약의 기준과 내용은 합리적이고 적법해야 한다. 넷째, 계약은 관련 법적 형식을 준수해야 합니다. 위 4가지 조건을 모두 충족할 경우, 해당 계약은 법에 따라 성립되며, 성립일로부터 법의 구속을 받습니다. 법률에 따라 체결된 계약은 체결일로부터 법적 구속력을 갖습니다. 1. 계약은 법령에 따라 성립되나 그 성립일로부터 효력이 발생합니다. 2. 그러나 성립하기 전에 계약의 특정 내용과 조건에 대해 양 당사자가 협상하고 합의해야 합니다. 그렇지 않으면 적용되지 않습니다. 공약의 유효성 여부는 공약의 성립 여부를 판단하는 기준이 됩니다. 3. 계약의 유효성은 법적 의미에서의 유효성을 의미합니다. 계약은 양 당사자에게 법적 구속력을 갖습니다. 일반적으로 계약이 성립될 때, 즉 계약이 발효될 때 둘 사이에는 일정한 동시성이 있습니다. 일부 계약에 대해 법률, 행정법규에서 규정한 관련 절차를 거쳐야 한다는 법률 규정이 있는 경우, 해당 계약은 관련 절차를 거치지 않으면 효력이 발생하지 않습니다.