청평구 인민정부, 임항 개발구 관리위원회, 시직관련 부서 및 관련 기업사업 단위:
징수된 주택 소유자 (이하 징수인) 의 합법적인 권익을 보호하기 위해 공익을 실질적으로 보호하고,' 국유지 주택 징수와 보상 조례' (국무부령 제 590 호) 에 따라 이빈시의 실제와 결합해 우리 시 청평구 동성시, 성남, 서성, 북성, 서교, 남안을 결합한다
첫째, 보상 기준 징수
국유지에서의 주택 징수 보상에는 징수된 주택 가치 보상, 이전 보상, 주택 임시 배치 보상, 비주거휴업 손실 보상 등이 포함된다. 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가하고, 평가 기관의 선택은' 국유지 주택 징수 평가 방법' (건부 [20 1 1]77 호) 및 성, 시 관련 규정에 따라 집행된다.
(a) 징수 된 주택의 가치에 대한 보상.
1. 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 주택징수부는 징수된 주택의 평가단가에 주택건축면적을 곱해 징수인을 보상해야 한다.
2. 수용자가 재산권 교체를 선택한 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택의 성격에 따라 수용자를 배치해야 한다.
(1) 징수된 주택은 비주택이며, 징수된 주택의 건축 면적을 참고하여 수용자를 배치한다. 주택 건축 면적은 징수된 주택 건축 면적과 동일하며, 주택 평가 가치의 10% 할인과 징수인의 결산 차액에 따라 계산됩니다. 징수된 주택의 건축 면적을 초과하는 부분은 안치주택에 따라 가치와 징수인의 결산 차액을 평가한다.
(2) 징수된 집의 성질이 주택인 경우, 징수된 집의 세트 내 건축 면적을 참고하여, 가까운 호형, 집 한 채에 상응하는 원칙에 따라 수용자를 배치한다. 징수된 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적, 공판면적에 따라 교환되고, 세트 내 건축 면적 차액은 건축 면적 평가에 따라 결산되고, 주택 징수부는 공산면적 보충차액을 면제한다. 주택 건축 면적이 징수된 주택 건축 면적과 같은 부분으로, 주택 평가 가치 할인 10% 와 징수인의 결산 차액에 따라 징수된 주택 건축 면적을 초과하는 부분을 초과하여, 주택 평가 가치와 징수인의 결산 차액을 기준으로 한다.
(c) 개인 주택 건축 면적이 50 평방 미터 미만인 수용자, 다른 곳에서는 주택이 없고 도시 주민의 최저 생활보장증을 소지하고 있는 사람, 건축 면적이 50 평방 미터 이하가 아닌 표준 호형 배치에 따라 수용자는 더 이상 50 평방 미터 이내의 건축 면적에 대한 보상을 지불하지 않는다.
3. 징수된 주택의 인테리어 보상은 주택징수부서가 평가기관의 평가 결과에 따라 보상한다.
(2) 이전 보상.
1. 상업주택, 오피스텔, 호텔, 창고, 공업기업 등 비주거주택을 징수하는 사람은 징수된 주택의 건축면적 (기업 한가지 제외) 과 20 원/제곱미터 기준에 따라 수용자에게 재배치 보상을 준다.
2 창고, 공업기업 등 비주거주택 징수는 화물 이전 및 대형 기계설비 이전과 관련이 있으며, 자산 이전 보상은 주택 징수부서가 수용자와 협의하여 해결한다. 협상이 불가능하면 자산평가기관이 평가하고, 주택징수부는 평가 결과에 따라 징수인의 자산 이전 보상을 해준다.
3. 주택을 징수하는 경우 철거 보상 기준은 가구당 1200 원입니다. 주택재산권 교환을 선택한 주택 징수 부서는 수용자 기준의 두 배에 따라 철거 보상을 해준다.
(3) 주택주택 임시 배치 보상비.
주택주택 임시 배치 보상 기준: 징수된 주택 건축 면적이 50 평방 미터 (50 평방 미터 포함) 미만인 경우 가구당 월 800 위안으로 계산됩니다. 징수된 주택 건축 면적이 50 평방미터를 넘는 것은 부분적으로 매월 10 위안/제곱미터의 기준에 따라 계산된다.
1. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 주택징수부는 주택주택 임시안치보상기준에 따라 1 회 임시안치보상 12 개월을 준다.
2. 수취인이 경매주택재산권을 교환하기로 선택한 경우, 주택징수부는 과도기한 내에 주택주택 임시배치 보상기준에 따라 수취인에게 임시배치 보상비를 지급해야 한다. 과도기간은 보상협정 체결, 징수된 주택공수인도일로부터, 안치주택 인도 후 다음 달까지 계산한다. 정착 주택은 벽돌 콘크리트 구조이며, 과도기는 24 개월을 초과할 수 없다. 주택 정착은 프레임 구조이며 과도기는 36 개월을 초과할 수 없다.
3. 주택징수부서의 책임으로 인한 과도기간이 상술한 규정을 초과하므로 주택징수부는 다음과 같은 기준에 따라 수납인의 임시안치보상비를 월별로 제때에 지급해야 한다. 징수보상협정 인도일로부터 6 개월 미만, 기한이 지난 기간의 임시안치보상비는 규정된 기준의 1.5 배에 따라 계산한다. 6 개월 이상 연체된, 연체기간의 임시 배치 보상비는 규정된 기준의 2 배로 계산한다.
(d) 비주거주택 손실 보상.
단종휴업 비주거주택 손실 보상 기준은' 이빈시 청평구 비주거주택 손실 보상 기준' (액세서리 1) 을 참고해 시행한다.
1. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 주택징수부는 비주거주택손실보상기준에 따라 수취인에게 일회성 단종 폐업 손실 보상을 6 개월 동안 준다.
2. 수취인이 재산권 교체를 선택한 경우, 주택징수부는 과도기 동안 비주거주택보상기준에 따라 피징수인이 단종 휴업으로 인한 손실을 보상해야 한다. 과도기는 계약서에 서명하고 징수된 주택공수인도일로부터 안치주택 인도 다음 달까지 계산한다. 정착 주택은 벽돌 콘크리트 구조이며, 과도기는 24 개월을 초과할 수 없다. 주택 정착은 프레임 구조이며 과도기는 36 개월을 초과할 수 없다.
3. 주택징수부서의 책임으로 인한 과도기간이 상술한 규정을 초과하므로 주택징수부는 다음 기준에 따라 수납자에게 월별로 단종 손해보상비를 제때에 지급해야 한다. 기한초과는 징수보상협정이 약속한 인도일로부터 불만족 1 년, 기한내 휴업손실보상비는 규정된 기준의 1.5 배에 따라 계산한다 연체된 1 년 초과, 연체기간 비주택주택 손실 보상비는 규정된 기준의 2 배로 계산됩니다.
둘째, 정책 보조금 기준
징수된 주택의 성질이 주택과 공업기업을 제외한 비주거인 경우, 주택 징수 부서는 징수인에게 정책 보조금을 지급해야 한다.
징수인이 화폐보상을 선택한 정책 보조금에는 주택보조금, 부동산 관리비 보조금, 실내 인프라 설치비, 이전비 보조금이 포함된다. 징수인이 재산권 교체를 선택한 정책 보조금에는 부동산 관리비 보조금, 실내 인프라 설치비, 이전비 보조금이 포함된다.
주택 보조금.
주택이 비주택으로 징수되는 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택 평가 총가격의 20% 에 따라 징수인에게 주택 구입 보조금을 지급한다. 징수된 주택의 성질이 주택인 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택 평가 총가격의 30% 에 따라 징수인에게 주택 구입 보조금을 지급한다.
(2) 재산 관리비 보조금.
주택 징수 부서는 징수된 주택의 건축 면적에 따라 매월 1 위안/평방미터의 기준에 따라 징수된 사람에게 3 년간의 부동산 관리비 보조금을 지급한다. 징수된 주택의 건축 면적이 50 평방미터 미만인 것은 50 평방미터에 따라 계산한다.
(c) 실내 인프라 초기 설치 및 이전 비용 보조금.
천연가스, 물시계, 전기계, 온수기 등 실내 인프라 초장비와 이전비는' 이빈시 청평구 국유지 주택 실내 인프라 초장비 및 이전비 보조기준' (액세서리 2) 에 따라 시행된다. 화폐보상을 선택하면 징수된 주택평가 보고서에는 천연가스, 물시계, 전기계 등 실내 시설이 포함되며, 수용자에게 상응하는 실내 인프라 초장보조금은 더 이상 주지 않습니다. 재산권 교환을 선택한 안치실에는 천연가스, 물시계, 전기 계량기 등 실내 시설이 설치되어 있어 수용자에게 상응하는 실내 인프라 초설치 보조금을 더 이상 주지 않는다.
셋째, 재배치 보상 기준
(1) 산업기업 이전 인센티브.
공업기업 주택을 징수하는 경우, 징수기업은 서명 기한 내에 징수 보상 배치 협의를 체결하고, 약속시간에 따라 집을 비우는 경우, 주택징수부서는 공업기업이 징수한 주택의 평가 총가격 (기업의 빈 토지 제외, 하동) 에 따라 상을 준다. 10 만원 (1포함) 654.38+00 만원이 넘는 부분은 초과부의 5% 에 따라 이전 인센티브를 준다. 징수된 기업에 주는 이전 인센티브는 최고 500 만원을 넘지 않는다.
(b) 주택과 산업기업 이외의 비주거주택 이전 인센티브.
1. 제 시간에 행동하는 보상. 징수인은 서명 기한 내에 징수 보상 배치 협의를 체결하고 합의 시간에 따라 집을 비우는 경우, 주택 징수 부서는 비주택주택 가구당 4 만원, 주택주택 가구당 3 만원 기준에 따라 수용자에게 제때에 이사하도록 장려했다.
2. 조기 이전 보상. 수용자가 서명 기한 내에 징수 보상 배치 협의를 체결하고 합의 시간 전에 집을 비우는 경우, 주택 징수 부서는 300 위안 앞당겨 65438+ 하루 0 만원을 넘지 않는 기준에 따라 수용자에게 조기 이전 인센티브를 부여한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택징수명언)
3. 전체 이전 보상. 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 다른 지역을 구분하고, 지역 내 징수자는 기일 내에 또는 미리 분양된 주택을 이전해 0 만 5000 원/가구의 기준에 따라 해당 지역 내 수용자에게 전체 이전 인센티브를 부여한다.
4. 화폐 보상 배치 보상을 선택합니다. 징수인이 화폐보상을 선택하고 예정대로 또는 앞당겨 집을 이전한 경우, 주택징수부는 징수된 주택의 건축 면적에 따라 비주택주택 1 층 상품주택 500 원/평방 미터, 기타 층 상품주택 300 원/평방 미터, 주택주택 300 원/평방 미터 기준에 따라 징수인의 통화보상 이전 장려금을 지급한다.
넷째, 보상 수수료, 정책 보조금 및 이전 보상 부과
주택 가치 보상, 이전 보상, 주택주택 임시 배치 보상, 비주택 단종 폐업 손실 보상, 정책 보조금, 이전 보상 등을 징수한다. , 피청구인에게 가족 단위로 지불하다. 징수인의 신분은 주택 소유권증 등록을 기준으로 한다. 집 안에 많은 사람이 있으니 한 가구로 인정해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 가 징수되는 집의 면적과 성질의 결정.
(1) 징수된 주택 건축 면적의 결정.
1. 징수된 주택소유권 등록은 주택소유권 등록증서에 기재된 면적을 기준으로 건축면적을 결정한다. 징수인은 주택소유권 등록증서에 기재된 면적에 이의를 제기하고, 면적 재확인을 위한 서면 신청을 하는 경우, 주택징수부는 징수인과 측량 자격을 갖춘 측량기관을 위탁하거나 위탁하고 규정에 따라 징수된 주택을 재측정하여 건축면적을 결정해야 한다.
2. 징수된 주택은 재산권 등록을 처리하지 않고 관련 부처가 다음 조건을 충족한다고 판단한 후 상술한 규정에 따라 건축 면적을 측정하고 보상합니다.
(1) 기획부의 승인을 받아 자체 신축, 개조, 증축된 건물
(2) 징수된 주택은 1990 년 4 월' 중화인민공화국도시계획법' 시행 전 국가안전기준에 부합하는 정규건물로, 합법적인 토지사용권을 취득하고, 수용자가 관리하고, 수용자가 관련 건축수속을 제공할 수 있고, 주택지 거리사무소에서 증명서를 발급하고, 규정에 따라 관련 세금을 납부할 수 있다
3. 징수된 주택은 재산권 등록을 처리하지 않고, 관련 부서에서 불법 건물로 인정한 경우, 건축 면적에 포함되지 않고, 보상을 하지 않는다.
(2) 수용 된 주택의 본질에 대한 확인.
1. 징수된 주택소유권 등록, 주택성격의 인정은 소유권 등록증을 기준으로 한다. 주택 소유권 등록증서에 기재되지 않은 것은 기획부에서 승인한 용도에 따라 결정된다.
2. 징수된 주택소유권 등록증서는 주택으로 기재되어 있으며, 실제 용도는 비주거이지만, 다음 조건 중 하나를 충족하는 것은 비주거로 인정되어야 한다.
(1) 징수된 주택은 이미 계획부서가 주택 용도를 바꾸는 승인 서류를 취득하였다.
(2) 징수된 주택은 1990 년 4 월 중화인민공화국 도시계획법 시행 전에 건설된 것으로,' 계획법' 시행 전 영업허가증과 납세증명서를 제공하고 규정에 따라 관련 세금을 납부할 수 있다.
3. 징수된 주택소유권 등록증서는 주택으로 기록되고, 실제 용도는 비주거이지만, 비주거조건으로 인정되지 않는 주택으로 인정되고, 동면적, 동구역, 동구조의 주택평가가치에 따라 보상을 해준다.
4. 징수된 주택은 재산권 등록을 하지 않았지만, 본 조 (1) 항의 규정에 따라 보상을 해야 하며, 상술한 규정에 따라 주택의 성격을 확정해야 한다.
여섯째, 기타 특수 상황
(a) 임대 주택을 징수하고, 주택 징수 부서는 수용자와 징수 보상 배치 계약을 체결하고, 수용자는 임차인과 임대 계약 해제 등의 관련 사항을 협의하고, 보상 계약서에 명시된 기한 내에 집을 철수해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 주택 임대 당사자는 법에 따라 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
(2) 수용자가 잔질증이나 도시 주민의 최저 생활보장증을 소지하고 있는 경우, 주택 징수부는 수용자에게 가구당 2000 위안의 어려운 보조금을 지급한다.
(3) 개인 주택을 징수하고, 수용자가 염세 주택 보장 조건을 충족시키는 경우, 청평구 정부 임항 개발구 관리위원회는 염세 주택을 우선적으로 보장해야 한다.
(4) 비로비식 경영장소의 징수는 로비식 경영장소를 채택하여 재산권 교환 배치를 실시하고, 징수 부서는 홀 안에 공공통로를 남겨 두어야 한다. 청내 공공통로를 제외하고 수용자가 사용하는 홀 면적은 징수된 주택 건축 면적의 75% 보다 낮아서는 안 된다. 홀 건축 면적 (공유홀 공공통로 포함) 과 징수된 주택 건축 면적과 재산권 교환을 실시하다. 복도, 계단, 화장실 등 홀 밖 지역은 홀 내 모든 주택 소유자가 규정에 따라 재산권을 분담하고 * * * 함께 사용하고 유지한다.
7.' 이빈 도심구 기업 이전 시행 방법' 규정에 따라 스스로 기업 이전을 실시하는 것은 본 통지의 규정에 적용되지 않는다.
8. 본 통지는 발행일로부터 시행되며 2 년간 유효합니다. 본 통지가 실시되기 전에 이미 주택 철거 허가증을 수령한 프로젝트는 계속해서 주택 철거와 관련된 규정에 따라 처리한다. 원래' 이빈시 인민정부' 는 이빈시 도심구 국유지 주택 징수 보상 기준 및 관련 문제에 대한 통지 (이부발 [20 13] 14 호) 를 동시에 폐지했다.
첨부: 1. 이빈시 청평구 국유지 비주택주택 (공업기업 포함) 단종 휴업 보상 기준.
2. 이빈시 청평구 국유지 실내 인프라 초장비 및 이전비 보조기준
이빈시 인민 정부
2013165438+10 월 4 일
액세서리 1
이빈시 cuiping 지구 국유 토지 비 주거용 주택 수용
단종 휴업 (산업기업 포함) 보상 기준
위치 거리 1 층 상업용실
위안/월/㎡2 층 사무실
원/월/㎡생산량
창고 방
위안/월/㎡
올드 시티 그룹 1 급 서가 동가 (대관루 ~ 중심로) 남거리 사람과 거리 (서가 ~ 청피나무) 주민로 30070 15
차북가 (주거리) 중산가 (거리심가든 ~ 명륜당) 명륜당 (주거리) 린가상인민로 (거리심가든 ~ 인과 거리) 청화거리 중심로 상가 보안로 문성가 (동즈거리 ~ 1 원) 200
삼가 동가 (중심로와 대북가 교차로) 사람과 거리 (청피나무에서 인민로) 대북가 (소림가) 육가 (서복상가에서 정기업골목까지) 청피나무거리 인민로 (사람과 거리에서 청평산까지) 중산로 (명륜당에서 중심로)/Kloc-
2 급 자선로 동즈거리 역 앞거리 정기업 골목문성거리 (1 원에서 김코너까지) 대남가 (임영주교) 악가 서교외로 육가 (정기업 골목부터 수경거리) 중산길 (중심로에서 선서가) 소북가 13030
이등백청대로 동단 유천가 청년거리 빈강로 남단 청평로 (인민사촌) 민생가 동전거리 선서거리 도창가 대북골목 빈강로 서단 동루가 명륜당 (측거리) 전문거리 장군거리 평화거리 여학가 현부거리 합강거리 영천가 100.
3 급 김코너가 신의가 전민가 민족거리 대정골목수경거리 진무로 쇼중거리 집의거리 외남거리 건설로 점차 강림리 강연로 문충가 광복거리 하치거리 앞길 주옥거리 흥거리 학생거리 부흥거리 육가골목 대정거리 교통거리 7020
이등대진거리 성벽골목 실크거리 주마거리 사쿠앙 거리 묘포거리 자강자강자애거리 북운동장 오방가 북정가 (동자구) 창춘가 장춘가 차이견가 대진리 교장거리 (소교장 포함) 유가가 40 번지
3 급으로 내려가면 쌀거리 관영가 마함가 차이석거리 철도골목 서성각 북호골목 (북호거리) 청평골목동호가 (동호골목) 곽후골목공업가 인민삼촌 수창사거리 빈강로 북단 25 번지
ⅳ 클래스 Tianwan 마을 소금물 크릭 주거 지역 binjiang 도로 dongshunhe 거리 jicang 레인 osmanthus 거리 15 10
주: 위 거리 범위 내에 있지 않은 단종 휴업 보상 기준은 사거리 기준을 참조합니다.
위치 거리 1 층 상업용실
위안/월/㎡2 층 사무실
원/월/㎡생산량
창고 방
위안/월/㎡
오곡수대로 (일명 주천로, 고속도로대교 ~ 오곡수동문), 상강북 1 급 그룹, 신거리 월아지 거리, 엽정로, 홍풍동로 (육재로 ~ 엽정로), 육재로, 오곡수대로 (일명 민강서로, 제지공장 철도 ~ 엽정로)
두 번째 종류의 오곡액 구주대로 (기타 지역) 광샤동로 진흥대로 (거리) 지호로 민강북로 홍풍서로 고탑로 (하원) 월아지골목홍풍동로 (예정로 ~ 구주대로) 홍댐로 김환동로 해방북로 (구성로, 오곡액대로/Kloc-0
세 가지 종류의 혁신가, 평화로, 구성로, 오곡수대로 (일명 민강서로, 예정로, 고속로) 큐슈 대로 (구도생활광장 밖) 김영가 치원로 샤홍가 안강가 문화가 오곡수대로 (예정로 ~ 고속) 용천로 광청서로 25 15
ⅳ 클래스 냉수정거리 김환서로 광발골목흥업거리 원신옥강태가 사신골목 금잔원구 삼하거리 신설서로 신설동로 순달거리 고발로 운천중로 (황루) 고탑로 (기상대) 개발거리 (잠강로) 해방북로 민강서로 민강도로 민강동로 승리거리 (도로 카드) 가양원 (도로 카드)
참고: 1. 상술한 거리 범위 내에 있지 않은 단종 휴업 보상 기준은 길목 거리의 기준을 참고하세요.
민강 동로가 건설 중입니다. 금잔원에는 이 거리가 없어 단풍동로로 덮여 있다. 학당 비탈 동네는 치원로, 분방 동네는 김영가, 클라이맥스문 동네는 광하동이다.
포도밭 동네길은 지금의 단풍서로 () 이다.
위치 이웃